競買公告
杭州周富股份經(jīng)濟合作社于2021年10月12日10時起至2021年10月13日10時止（延時的除外）在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺對杭州市西湖區(qū)周富村新塘組老村委辦公樓10年租賃權(quán)進行公開競價，現(xiàn)公告如下：
注：2021年10月12日10時起至2021年10月13日10時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺報名或參與競價均視為無效操作。
一、競買標的物：周富村新塘組老村委辦公樓10年租賃權(quán)。標的位于杭州市西湖區(qū)雙浦鎮(zhèn)周富村新塘組，占地面積534.44㎡，建筑面積1410㎡（房產(chǎn)原總建筑面積1432.14㎡，其中計算機房22.14㎡不在本次拍租范圍內(nèi)）。房屋具體情況詳見現(xiàn)場實況。競價起始價：360225元/首年。
業(yè)態(tài)限制：不得從事易燃易爆炸危險品、有噪音、環(huán)境污染或群租房、醫(yī)院、養(yǎng)老機構(gòu)及影響市容市貌的經(jīng)營活動，需符合市場監(jiān)督管理部門領(lǐng)證條件，符合衛(wèi)生、消防、公安等部門的管理要求。
注：競價房屋未辦理房權(quán)證，現(xiàn)狀為空置。免租裝修期3個月；租金一年一付，先付后用；租金遞增方式為每3年遞增5%；履約保證金20萬元，待合同到期后一次性歸還（不計息），承租人若在中途提前退租的，履約保證金轉(zhuǎn)為違約金，不予返還。
二、重大事項披露：本套房屋租賃權(quán)的競賣為村社集體資產(chǎn)處置，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標的物按現(xiàn)狀競拍。
三、保證金：100000元，加價幅度：1000元或整倍數(shù)。
四、保證金交納及處置：
a)競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金。
b)競價結(jié)束后，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入西湖區(qū)互聯(lián)網(wǎng)資產(chǎn)交易中心指定賬戶，本標的物競得者線下支付尾款、簽訂協(xié)議完成交割后，委托方發(fā)起保證金收款申請，交易中心審核通過后保證金劃至委托方賬戶轉(zhuǎn)為成交款的一部分。其他競買人的保證金在競價結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。
c)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。
五、成交價款的結(jié)算時間和方式：
（1）線下銀行付款方式：競價成交后，買受人應(yīng)在2021年10月19日16時前在線下將競價尾款繳入杭州周富股份經(jīng)濟合作社賬戶(戶名：杭州周富股份經(jīng)濟合作社，開戶銀行：杭州聯(lián)合銀行周浦支行，賬號：201000026412725)。本標的競價尾款只支持線下支付，如實際操作過程中發(fā)生線上支付競價尾款，則默認為追加保證金行為。
買受人在2021年10月19日16時前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到杭州周富股份經(jīng)濟合作社委托的浙江永盛拍賣有限公司（地址：杭州市江干區(qū)景曇路279號云紡中心A座1301室）辦理后續(xù)交易手續(xù)。
六、競買人應(yīng)具備條件：1.中華人民共和國境內(nèi)的法人、自然人和其他組織（除法律另有規(guī)定者外），均可申請參加競買。（競買人以單位名義參與競買的，需用本單位實名認證的支付寶賬戶繳納保證金）2.競買人委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買的，需提供授權(quán)委托書（樣本詳見附件）、被委托人身份證正反面復(fù)印件。如有授權(quán)委托關(guān)系的，請在2021年10月11日16時前將以上材料提交至拍賣公司。如委托報名手續(xù)不全，競買活動認定為淘寶賬戶注冊人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
七、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至2021年10月11日16時止接受咨詢，有意者請與杭州周富股份經(jīng)濟合作社委托的浙江永盛拍賣有限公司聯(lián)系。
八、競價方式：本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。
九、特別提醒：
a)標的物以現(xiàn)狀為準，杭州周富股份經(jīng)濟合作社及浙江永盛拍賣有限公司不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
b)參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。
c)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
d)標的物出租登記手續(xù)由買受人辦理，所涉及的稅費按國家現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定各自承擔。
e)競買人在競價前請務(wù)必再仔細閱讀競買須知。
受托方聯(lián)系方式：
咨詢電話：0571-85268823，13336053702，聯(lián)系人：周女士
受托方聯(lián)系地址：杭州市江干區(qū)景曇路279號云紡中心A座1301室
杭州周富股份經(jīng)濟合作社
浙江永盛拍賣有限公司
2021年9月28日
競買須知
杭州周富股份經(jīng)濟合作社定于2021年10月12日10時起至2021年10月13日10時止（延時除外）在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺進行公開競價活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上競價事宜敬告各位競買人：
各競買方在競價前須詳細閱讀此《競買須知》。競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。本次競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價活動具備法律效力。參加本次競價活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
1.本次競價項目的出租方：杭州周富股份經(jīng)濟合作社；
出租標的：周富村新塘組老村委辦公樓10年租賃權(quán)。標的位于杭州市西湖區(qū)雙浦鎮(zhèn)周富村新塘組，占地面積534.44㎡，建筑面積1410㎡（房產(chǎn)原總建筑面積1432.14㎡，其中計算機房22.14㎡不在本次拍租范圍內(nèi)）。房屋具體情況詳見現(xiàn)場實況。
業(yè)態(tài)限制：不得從事易燃易爆炸危險品、有噪音、環(huán)境污染或群租房、醫(yī)院、養(yǎng)老機構(gòu)及影響市容市貌的經(jīng)營活動。需符合市場監(jiān)督管理部門領(lǐng)證條件，符合衛(wèi)生、消防、公安等部門的管理要求。
注：競價房屋未辦理房權(quán)證，現(xiàn)狀為空置。免租裝修期3個月；租金一年一付，先付后用；租金遞增方式為每3年遞增5%；履約保證金20萬元，待合同到期后一次性歸還（不計息），承租人若在中途提前退租的，履約保證金轉(zhuǎn)為違約金，不予返還。
2.競價方式：本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延至5分鐘；
3.競價時間：2021年10月12日10時起至2021年10月13日10時止（屆時正式競價開始時間以淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)電子競價系統(tǒng)時間為準）。
4.競價起始價：￥360225元/首年；報價的加價幅度以￥1000元整或整數(shù)倍數(shù)。
5.參與本次競價需交納競價保證金人民幣：壹拾萬元整（￥100000）。競價前競買人的銀行賬戶中應(yīng)有足夠的余額（壹拾萬元以上）支付競價保證金，同時確定銀行賬戶是否開通網(wǎng)上銀行及銀行限額能否滿足一次性支付保證金。資產(chǎn)競價因標的物本身價值，其起始價、保證金、競價成交價格相對較高。競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
6.成交價款的結(jié)算時間和方式：
（1）線下銀行付款方式：競價成交后，買受人應(yīng)在2021年10月19日16時前在線下將競價尾款繳入杭州周富股份經(jīng)濟合作社賬戶(戶名：杭州周富股份經(jīng)濟合作社，開戶銀行：杭州聯(lián)合銀行周浦支行，賬號：201000026412725)。本標的競價尾款只支持線下支付，如實際操作過程中發(fā)生線上支付競價尾款，則默認為追加保證金行為。
買受人在2021年10月19日16時前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到杭州周富股份經(jīng)濟合作社委托的浙江永盛拍賣有限公司（地址：杭州市江干區(qū)景曇路279號云紡中心A座1301室）辦理后續(xù)交易手續(xù)。
7.競價成功后，買受人應(yīng)在杭州周富股份經(jīng)濟合作社通知的時間內(nèi)與出租方履行出租協(xié)議簽約手續(xù)（詳見租賃合同樣本）。若買受人未在所通知的時間內(nèi)到場履行出租協(xié)議簽約手續(xù)時，由此引發(fā)的一切問題均由買受人承擔違約責任。若交易雙方屆時均未在所通知的時間內(nèi)履行出租協(xié)議簽約手續(xù)時，由此引發(fā)的一切問題均由交易雙方通過法律途徑自行解決。
8.競價成功后，有關(guān)出租標的交割事項按《房屋租賃合同》有關(guān)約定進行交割。
9.競價成功后買受人未按有關(guān)規(guī)定履行相關(guān)手續(xù)時，買受人將承擔違約責任并無權(quán)要求返還競價保證金。買受人逾期未支付競價款，杭州周富股份經(jīng)濟合作社有權(quán)組織重新競價。
10.合格競買方參與本次競價會，視同對出租標的已進行過盡職調(diào)查，且知悉出租標的所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所產(chǎn)生的糾紛杭州周富股份經(jīng)濟合作社、浙江永盛拍賣有限公司（拍賣公司）均不承擔任何法律責任和賠償義務(wù)。
11.資產(chǎn)出租過程中出現(xiàn)下列情形的，杭州周富股份經(jīng)濟合作社可以要求出租方立即中止或者終結(jié)資產(chǎn)出租活動，同時相關(guān)主管部門有權(quán)直接做出資產(chǎn)出租活動中止和終結(jié)的決定：
（1）存在違反國家法律法規(guī)或其他有關(guān)方提出爭議情形時；
（2）資產(chǎn)出租申請?zhí)峤缓贾葜芨还煞萁?jīng)濟合作社后，未實際在西湖區(qū)互聯(lián)網(wǎng)資產(chǎn)交易中心履行交易程序的；
（3）在資產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)違反各項交易規(guī)則、細則等相關(guān)規(guī)定，并妨礙正常交易秩序的；
（4）交易雙方及相關(guān)主體因糾紛爭訟，由仲裁機構(gòu)（或法院）做出中止和終結(jié)決定的。
12.需要說明的其他事項：
（1）本次競價標的公告及須知載明的面積數(shù)據(jù)系由委托方提供，僅供參考。本次競價房屋的建筑面積、法律關(guān)系等狀況及房屋內(nèi)層高、結(jié)構(gòu)、墻體、柱子、管道分布等情況均以現(xiàn)狀為準。對競價房屋的坐落、范圍、面積、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等各方面狀況須競買人自行現(xiàn)場勘察核對（競買人對標的上述信息有疑義的，須在競價前向浙江永盛拍賣有限公司進行咨詢），并對競價本房屋可能存在的使用、經(jīng)營、投資風險進行充分評估并自愿承擔。拍賣人不承擔房產(chǎn)可能產(chǎn)生面積差異的擔保責任，具體以標的現(xiàn)場實物為準，若有誤差，不影響成交價格。
（2）本次競價標的無產(chǎn)權(quán)證，買受人不得從事易燃易爆炸危險品、有噪音、環(huán)境污染或群租房、醫(yī)院、養(yǎng)老機構(gòu)等影響市容市貌的經(jīng)營活動，需符合市場監(jiān)督管理部門領(lǐng)證條件，符合衛(wèi)生、消防、公安等部門的管理要求，并遵守國家、本市所制定的有關(guān)房屋使用之規(guī)定。
（3）本次競價成交價為首年租金，成交后，買受人須在2021年10月19日16時前將第一期需要交納的租金（首年租金尾款）及履約保證金（20萬元）匯入杭州周富股份經(jīng)濟合作社指定帳戶，在匯款前請?zhí)崆芭c委托方確認匯款金額。
（4）買受人交清所有款項后，由委托方予以交付。租期共10年，免租期3個月，起止時間以租賃協(xié)議中約定為準，租金每3年遞增5%。
（5）標的交付前房屋的水、電、通信、物業(yè)等相關(guān)費用由委托方承擔，交付之后由買受人承擔并自行繳納。水、電、通信、物業(yè)、汽車停放等相關(guān)費用不含在租金內(nèi)，相關(guān)收費標準須買受人自行向委托方了解、核實、負擔。標的如有漏水或其它問題需由買受人自行負責維修維護，委托方不承擔任何費用。
（6）未經(jīng)委托方同意，買受人不得改變房屋結(jié)構(gòu)。買受人需增設(shè)房屋附屬設(shè)施或設(shè)備的，必須征得委托方的書面同意，按照規(guī)定須向有關(guān)部門報批的，買受人須自行報請有關(guān)部門批準后，方可進行。
（7）租賃期滿后，承租人應(yīng)在按約定將房屋騰空交還委托方。經(jīng)產(chǎn)權(quán)方驗收通過后，履約保證金無息退還。
13.本競價須知由浙江永盛拍賣有限公司負責解釋。
杭州周富股份經(jīng)濟合作社
浙江永盛拍賣有限公司
2021年9月28日
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